不动产抵押登记办理指引单

（个人现房抵押登记：银行、担保公司、个人）

一、办理机构、咨询电话、办公时间

     三亚市不动产登记中心，地址：三亚市吉阳区迎宾路房285号地产交易中心二楼39-43号窗口，咨询电话0898-38230661。办公时间：周一至周五上午08：30-12：00，下午15：00-18：00；国家法定节假日休息。

二、自备缴交材料

    备注：以下所需要材料一式一份，单面复印。抵押人、抵押权人或受托人必须到场，申请表和询问笔录签名须在工作人员核对完双方身份后在工作人员指导下当面签名。港澳台人需要提供港澳台身份证和港澳台来往内地通行证。

（一）三亚市不动产抵押登记申请表（见附件1，自行下载打印相关表格，双方在申请表签章处加盖公章）

（二）三亚市房地产抵押登记询问笔录（见附件2，自行下载打印相关表格）

（三）借款合同、抵押合同（原件，抵押合同须载明被担保债权数额、抵押物价值、担保范围、债务履行期限或债权确定期间，抵押权人是担保公司的还需提供担保公司和银行签订的保证合同原件）

（四）营业执照副本和金融许可证或金融办公室的批复文件（抵押权人提供，须在有效期内，复印件加盖公章）

（五）法定代表人证明书、法定代表人委托书（抵押权人提供，机打的书面证明书，加盖公章）

（六）法定代表人身份证、受托人身份证（抵押权人提供，受托人身份证原件核对，如法人无法到场，提供复印件加盖公章）

（七）抵押人夫妻双方必须到场核对身份后当面签名，提供抵押人夫妻双方的身份证（原件核对，收复印件）

（八）如抵押人夫妻双方或其中一方不能到场签名，须办理公证委托书同时附上身份证复印件（夫妻中一方到场需要提供到场人的身份证原件核对）

（九）无民事行为能力、限制民事行为能力人由其监护人（例如未成年人的父母）作为法定代理人代为申请登记。监护人提交材料：被监护人的身份证（原件核对，收复印件）、监护公证书、公证声明书（原件，声明书内容：声明未成年人名下的房产抵押贷款所得全部用于未成年人的学习和生活，不侵害未成年人的合法权益），监护人（例如未成年人父母）身份证、户口本或出生证明等证明监护人身份的材料（原件核对，收复印件）；未成年人名下房产抵押贷款合同须注明贷款用途用于未成年人的学习和生活。

（十）土地房屋权证或不动产权证书（收原件登记，抵押人提供）

（十一）抵押权人是个人的无需提供四、五、六项，只需提供抵押权人个人身份证（原件核对，收复印件）

三、登记办理流程

（一）自行下载打印相关表单，至二层总导办台5号窗口，业务咨询、审核材料并领取排号单。

（二）至40、41、42、43号窗口，审核表格并现场签名、受理业务。

（三）39号窗口领取不动产登记证明和土地房屋权证（2个工作日后由领证人持身份证原件和受理通知书领取）

注：本清单材料为通用材料，具体案例可能涉及增加个别材料。

 附件：1.三亚市不动产抵押登记申请表     

附件1：dy101-三亚市不动产抵押登记申请表.doc

            2.三亚市房地产抵押登记询问笔录

附件2：dy105-三亚市房地产抵押登记询问笔录.docx